{"id":782,"date":"2024-05-15T09:00:32","date_gmt":"2024-05-15T09:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/lodge.annagiraud.com\/?p=782"},"modified":"2026-02-19T07:44:40","modified_gmt":"2026-02-19T07:44:40","slug":"pourquoi-le-marche-immobilier-suisse-est-il-de-plus-en-plus-tendu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/de\/pourquoi-le-marche-immobilier-suisse-est-il-de-plus-en-plus-tendu\/","title":{"rendered":"Pourquoi le march\u00e9 immobilier locatif Suisse est-il de plus en plus tendu\u00a0?"},"content":{"rendered":"<p>Dans cette nouvelle \u00e9dition, vous d\u00e9couvrirez des informations cl\u00e9s sur la situation du logement en Suisse, pour comprendre le march\u00e9 immobilier actuel et nos conseils pour tirer son \u00e9pingle du jeu.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Sommaire<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#baisse-des-annonces-immobilieres\">Baisse des annonces immobili\u00e8res<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#augmentation-de-la-population\">Augmentation de la population<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#taux-de-logements-vacants\">Taux de logements vacants<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#nouvelles-constructions-immobilieres\">Nouvelles constructions immobili\u00e8res<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#hausse-des-loyers\">Hausse des loyers<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#vers-quel-futur-nous-dirigeons-nous\">Vers quel futur nous dirigeons-nous ?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#dans-un-marche-tendu-comment-tirer-son-epingle-du-jeu\">Dans un march\u00e9 tendu, comment tirer son \u00e9pingle du jeu ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-style-default is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"baisse-des-annonces-immobilieres\">Baisse des annonces immobili\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-style-rounded is-style-rounded--1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"554\" src=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-1_page-0001-1024x554-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-783\" srcset=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-1_page-0001-1024x554-1.jpg 1024w, https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-1_page-0001-1024x554-1-300x162.jpg 300w, https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-1_page-0001-1024x554-1-768x416.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"translation-block\">Dans son rapport immobilier de mars 2023, <a href=\"https:\/\/www.wuestpartner.com\/ch-fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wuest and Partner<\/a> (entreprise experte dans la production de donn\u00e9es relatives au secteur immobilier) indique que le nombre de biens immobiliers annonc\u00e9s \u00e0 la location en Suisse a diminu\u00e9 de 31 %. Dans ce sens, Martin Tschirren, directeur de l\u2019<a href=\"https:\/\/www.bwo.admin.ch\/bwo\/fr\/home.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Office f\u00e9d\u00e9ral du logement<\/a>, estime qu\u2019il manquera \u00ab entre 5 000 \u00e0 10 000 appartements par an dans les ann\u00e9es \u00e0 venir \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>En plus de la baisse du nombre d\u2019annonces immobili\u00e8res, la r\u00e9duction significative de leurs temps de publication, de 34 \u00e0 27 jours, illustre l\u2019augmentation de la demande face \u00e0 une offre limit\u00e9e et souligne la comp\u00e9tition intense pour l\u2019acc\u00e8s au logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce manque de logements risque de s\u2019installer \u00e0 moyen terme, en raison de facteurs multiples : \u00e9volution d\u00e9mographique, immigration en hausse, changements dans la structure de la soci\u00e9t\u00e9 (divorces), stabilit\u00e9 du march\u00e9 de l\u2019emploi en Suisse, restrictions de construction, temps de mise en \u0153uvre des projets immobiliers, etc.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-style-default is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"augmentation-de-la-population\">Augmentation de la population<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-style-rounded is-style-rounded--2\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"777\" src=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-2_page-0001-1-1024x777-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-786\" srcset=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-2_page-0001-1-1024x777-1.jpg 1024w, https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-2_page-0001-1-1024x777-1-300x228.jpg 300w, https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-2_page-0001-1-1024x777-1-768x583.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"translation-block\">Au 3\u00e8me trimestre 2023, la population r\u00e9sidante permanente de la Suisse s\u2019\u00e9levait \u00e0 8 931 306 personnes (selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.bfs.admin.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Office F\u00e9d\u00e9rale de la Statistique<\/a>). La Suisse est en bonne voie d\u2019atteindre 9 millions d\u2019habitants en 2024. L\u2019augmentation r\u00e9cente de l\u2019immigration (environ 100 000 personnes arriv\u00e9es en 2023) a \u00e9galement jou\u00e9 un r\u00f4le dans cette croissance d\u00e9mographique majeure.<\/p>\n\n\n\n<p>En raison de la guerre en Ukraine et d\u2019une \u00e9conomie qui se porte mieux que dans les pays voisins, l\u2019attrait du pays pour les expatri\u00e9s et les nouveaux arrivants a intensifi\u00e9 la concurrence sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, il est probable que ce besoin accru de logements se poursuive, en particulier dans les grandes agglom\u00e9rations telles que B\u00e2le, Gen\u00e8ve, Lausanne, Neuch\u00e2tel et Zurich.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"taux-de-logements-vacants\">Taux de logements vacants<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-style-rounded is-style-rounded--3\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"398\" src=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-3_page-0001-1024x398-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-788\" srcset=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-3_page-0001-1024x398-1.jpg 1024w, https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-3_page-0001-1024x398-1-300x117.jpg 300w, https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-3_page-0001-1024x398-1-768x299.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>En Suisse, le taux de vacance des logements est historiquement bas, en particulier dans les zones urbaines. Cette baisse est un indicateur d\u2019un march\u00e9 de plus en plus tendu, puisqu\u2019un taux de vacance en dessous de 1 % signifie que pratiquement tous les logements sur le march\u00e9 sont occup\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"translation-block\">Selon l\u2019<a href=\"https:\/\/www.bfs.admin.ch\/bfs\/fr\/home.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique<\/a>, ce taux est pass\u00e9 d\u2019une moyenne nationale de 1,54 % en juin 2021 \u00e0 1,15 % en juin 2023. Cette tendance se r\u00e9percute dans la plupart des cantons de Suisse, les logements de 3 et 4 pi\u00e8ces \u00e9tant les plus touch\u00e9s par cette baisse.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"nouvelles-constructions-immobilieres\">Nouvelles constructions immobili\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-style-rounded is-style-rounded--4\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"516\" src=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-4_page-0001-1024x516-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-789\" srcset=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-4_page-0001-1024x516-1.jpg 1024w, https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-4_page-0001-1024x516-1-300x151.jpg 300w, https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-4_page-0001-1024x516-1-768x387.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>En 2020, l\u2019arriv\u00e9e de la COVID en Suisse oblige l\u2019arr\u00eat des chantiers, entrainant des retards pouvant aller de 6 mois \u00e0 1 an, voire des annulations. D\u2019autres facteurs, en cons\u00e9quence de cette crise, touchent l\u2019activit\u00e9 de construction : augmentation des co\u00fbts de construction, p\u00e9nurie de main d\u2019\u0153uvre dans ce secteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Aussi, la nouvelle loi sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire, introduite dans l\u2019intention de r\u00e9guler le d\u00e9veloppement urbain et de pr\u00e9server l\u2019environnement, a involontairement frein\u00e9 la construction de nouvelles habitations. Cette l\u00e9gislation rendant les processus plus complexe et co\u00fbteux, et le nombre de terrains et zones constructibles diminuant, toute l\u2019industrie de la construction connait une stabilisation voire un d\u00e9clin de son activit\u00e9 pour certains cantons. C\u2019est ainsi que l\u2019\u00e9tablissement de permis de construire pour les appartements est tomb\u00e9 \u00e0 son plus bas niveau depuis 20 ans.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"hausse-des-loyers\">Hausse des loyers<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-style-rounded is-style-rounded--5\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"584\" src=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-5_page-0001-1024x584-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-790\" srcset=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-5_page-0001-1024x584-1.jpg 1024w, https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-5_page-0001-1024x584-1-300x171.jpg 300w, https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/NEWSLETTER_GRAPHIQUES-5_page-0001-1024x584-1-768x438.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"translation-block\">En raison de la p\u00e9nurie de logements, de la hausse des taux et de la crise \u00e9nerg\u00e9tique, les prix des loyers \u00ab <em>continueront \u00e0 se rench\u00e9rir fortement<\/em> \u00bb dans les prochaines ann\u00e9es, pour Fredy Hasenmaile, \u00e9conomiste en chef de la banque <a href=\"https:\/\/www.raiffeisen.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Raiffeisen Suisse<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019une part, les loyers des logements nouvellement mis en location ont augment\u00e9 en moyenne de 4,7 % au cours de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autre part, les loyers existants, c\u2019est-\u00e0-dire les prix des contrats de location en vigueur depuis un certain temps d\u00e9j\u00e0, ont eux aussi connu une hausse de 2,2 %, en 2023 (la plus importante depuis 2008). L\u2019adaptation \u00e0 deux reprises du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 1,75 % a, en effet, permis aux bailleurs d\u2019augmenter les loyers des contrats existants.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette hausse des loyers a un impact direct sur les budgets des m\u00e9nages, qui doivent tenir compte du fait que leurs loyers ne peuvent pas d\u00e9passer 25 % d\u2019un salaire annuel brut (jusqu\u2019\u00e0 30 % dans certains cantons). Selon l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, ce sont les cantons de Zoug, Zurich, Schwyz, Nidwald, Gen\u00e8ve, B\u00e2le et Vaud o\u00f9 les loyers sont les plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vers-quel-futur-nous-dirigeons-nous\">Vers quel futur nous dirigeons-nous ?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-style-rounded is-style-rounded--6\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/iStock-924312608-683x1024-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-791\" style=\"aspect-ratio:16\/9;object-fit:cover\" srcset=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/iStock-924312608-683x1024-1.jpg 683w, https:\/\/www.lodge-relocation.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/iStock-924312608-683x1024-1-200x300.jpg 200w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>S\u2019attaquer \u00e0 la p\u00e9nurie de logements en Suisse est un d\u00e9fi complexe : l\u2019enjeu \u00e9tant de r\u00e9pondre non seulement aux exigences \u00e9conomiques mais aussi aux besoins sociaux et environnementaux du pays. La Conf\u00e9d\u00e9ration \u00e9tudie actuellement les mesures qui permettraient de lutter contre la p\u00e9nurie de logements. Le recul de la construction \u00e9tant l\u2019une des principales causes de cette p\u00e9nurie, l\u2019accent est mis sur l\u2019augmentation de l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces mesures pourraient, notamment, inclure des r\u00e9formes dans les politiques d\u2019urbanisme et de construction pour faciliter l\u2019\u00e9mergence de nouveaux habitats :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>soit par la densification,<\/li>\n\n\n\n<li>soit par la sur\u00e9l\u00e9vation des b\u00e2timents,<\/li>\n\n\n\n<li>soit par la transformation des bureaux et des h\u00f4tels en logements.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dans-un-marche-tendu-comment-tirer-son-epingle-du-jeu\">Dans un march\u00e9 tendu, comment tirer son \u00e9pingle du jeu ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"translation-block\">Bien que le march\u00e9 soit tendu, il existe \u00e9galement des points clefs pour <strong>maximiser les chances d\u2019un candidat d\u2019\u00eatre s\u00e9lectionn\u00e9<\/strong> par la r\u00e9gie pour un logement.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.lodge-relocation.com\/fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lodge Relocation<\/a> permet \u00e0 ses clients de b\u00e9n\u00e9ficier de son \u00e9quipe de Senior Consultants, de leur expertise et de son r\u00e9seau, mais les candidats ont eux aussi des <strong>cartes en main<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dresser une liste claire des crit\u00e8res essentiels du client (zone g\u00e9ographique, loyer, nombre de m\u00e8tre carr\u00e9, parking, etc.) tout en restant r\u00e9aliste des possibilit\u00e9s qu\u2019offre le march\u00e9, est le point de d\u00e9part de toute recherche efficace.<\/li>\n\n\n\n<li>La r\u00e9activit\u00e9 est l\u2019\u00e9l\u00e9ment le plus important. D\u2019abord dans le montage d\u2019un dossier complet, puis dans la prise de d\u00e9cision de d\u00e9poser ou non une candidature pour un logement.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"translation-block\">Tr\u00e8s int\u00e9ressante, la loi suisse <strong>LDTR<\/strong>* relative aux r\u00e9novations et extensions de b\u00e2timents est un moyen de donner aux futurs locataires l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un nouveau bien immobilier \u00e0 un loyer avantageux\/mod\u00e9r\u00e9 pendant un nombre d\u00e9fini d\u2019ann\u00e9es. Il ne faut cependant pas oublier que c\u2019est le loyer final (le loyer appliqu\u00e9 apr\u00e8s la p\u00e9riode avantageuse) qui est pris en compte pour \u00e9valuer la solvabilit\u00e9 du demandeur.&nbsp;<em>* La loi <strong>LDTR<\/strong> oblige les propri\u00e9taires\/investisseurs \u00e0 conserver un pourcentage d\u00e9fini de loyers bas dans un b\u00e2timent pendant un nombre d\u00e9fini d\u2019ann\u00e9es.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Enfin, il est indispensable que les conditions d\u2019acceptation d\u2019une candidature soient bien respect\u00e9es : le loyer ne peut exc\u00e9der 1\/3 du salaire mensuel brut. A contrario, il sera difficile d\u2019obtenir un appartement avec un loyer bas si le revenu du candidat est important : les r\u00e9gies ont tendance \u00e0 ne pas s\u00e9lectionner ce type de dossier. Aussi, dans un objectif social, la priorit\u00e9 sera donn\u00e9e aux familles plut\u00f4t qu\u2019aux personnes c\u00e9libataires ou en couple pour les appartements de plusieurs chambres.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans cette nouvelle \u00e9dition, vous d\u00e9couvrirez des informations cl\u00e9s sur la situation du logement en Suisse, pour comprendre le march\u00e9 immobilier actuel et nos conseils pour tirer son \u00e9pingle du jeu. 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